2.5. Ипотека

Что такое ипотечный кредит?

Ипотечный кредит — это денежные средства, которые предоставляются заемщику под залог приобретаемого жилья или под залог уже имеющейся в его собственности недвижимости. При этом кредит предоставляется на длительный срок, а процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по другим видам кредитования.


Что нужно знать заемщику!

 Перед подписанием внимательно ознакомьтесь с договором кредитования.

Помните! Вы имеете право требовать предоставления шаблона типового договора для предварительного ознакомления и изучения:

прочитайте договор несколько раз;

не бойтесь задавать вопросы сотрудникам банка и просить разъяснить непонятные Вам термины или отдельные пункты;

при необходимости проконсультируйтесь с юристом относительно Ваших прав и обязательств по данному договору.

Убедитесь, что договор кредитования не содержит условий, ущемляющих Ваши права и законные интересы. Самые распространенные среди которых:

условие, обуславливающее получение кредита заключением договора страхования жизни и здоровья заёмщика;

условие, запрещающее или вводящее мораторий на досрочное погашение кредита;

условия, обязывающее заёмщика оплатить единовременные и (или) ежемесячные комиссии за обслуживание (ведение) ссудного счета, выдачу, обналичивание кредита, а также рассмотрение заявки на предоставление кредита;

незаконно также условие, позволяющее банку без согласия заемщика изменять условия договора после его подписания.

Перечисленные выше условия ухудшают положение заемщика, но, если в уже заключенном Вами договоре содержится одно или несколько несправедливых условий, законодательство позволяет признать такие положения недействительными.

Что такое закладная?

Подтверждением обязательства заемщика полностью погасить ипотечный кредит служит закладная — специальный документ, который оформляется при получении ипотечного кредита. Владелец закладной получает право требования по погашению кредита на условиях, установленных кредитным договором.

Какие права имеете Вы, как владелец заложенного жилья?

Если Вы приобрели жилье с помощью ипотечного кредита, оно становится вашей собственностью. Однако право распоряжаться таким жильем ограничено в связи с тем, что оно находится в залоге у кредитора (банка). В заложенном жилье можно без ограничений регистрировать членов своей семьи. Его можно завещать, однако к наследнику вместе с недвижимостью перейдут и обязательства заемщика по погашению кредита. Если заемщик намерен сделать перепланировку в заложенной квартире; оформить в ней постоянную регистрацию человеку, не являющемуся членом семьи, сдать жилье в аренду, продать или совершить любую другую сделку, – в этом случае заемщику необходимо получить разрешение кредитора/владельца закладной.

2. Кредиты и банки

ФинансовЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ